Equipe Black
Aba individual · Instagram
Thiago Santos
@thiago.brokerReal Estate Agent | SP - GYN · Imóveis prontos e lançamentos · CRECI 293135
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ER mediano
1,1%
abaixo da mediana do time
Formato campeão
Reels comparando São Paulo e Goiânia
3,2×
vs. mediana
O ângulo do cliente de fora é o único que separa o perfil do resto do mercado local — foi o post de maior alcance da conta.
Replicar assim
1 comparativo de metro quadrado por semana, sempre com dois valores na tela.
Não replicar: Anúncio local sem o recorte do comprador de fora.
Estilo de comunicação
Confiança médiaD/C · 0–100 em relação aos outros 21 · 50 é a média
Conduz para o fechamento, cria senso de agora
Constrói relação rápido, gera indicação
Sustenta relacionamento longo e pós-venda
Ganha o cliente informado e o investidor
Traço cinza = média da equipe em cada eixo
Mix de conteúdo
Distribuição estimada das legendas
- Comercial65%
- Pessoal20%
- Institucional15%
Zona de potencialidade
Alto padrão pronto
Faixa de ticket
R$ 700 mil – R$ 2 mi
Público
Comprador de São Paulo investindo ou mudando para Goiânia
O eixo SP–GYN é ativo raro: comprador de fora chega com ticket de SP e compra preço de Goiânia.
Não perseguir agora: Competir por lead local genérico — perde o diferencial geográfico.
Aderência por tipo de produto
0–100 · combinação de estilo, audiência e território
Diagnóstico de conteúdo
Ponte entre dois mercados é um ativo raro e está apenas na bio, sem conteúdo que a sustente.
Território narrativo
Eixo SP–Goiânia: cliente de fora comprando em GYN
Direcionamento para a próxima reunião
Série 'Comprando em Goiânia morando em SP' — 4 posts em 30 dias.
Roteiro de conversa
- 1. Mostrar o número: ER mediano e comparação com a equipe.
- 2. Validar a hipótese de estilo — perguntar, não rotular.
- 3. Fechar com a ação prioritária e uma data.
Dados públicos do Instagram · agosto 2026 · ver metodologia e limites