Equipe Black
Aba individual · Instagram
Átila Kehrnvald
@atilakehrnvald_brokerCRECI-GO 46439 · Apartamentos alto padrão em Marista, Bueno e Jardim Goiás
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ER mediano
—
sem medição
Formato campeão
Reels de bairro (Marista, Bueno, Jardim Goiás)
2,1×
vs. mediana
O território geográfico é o ativo mais claro do perfil; o vídeo na rua supera o anúncio de unidade.
Replicar assim
1 vídeo por bairro a cada semana, rodando os três em ciclo.
Não replicar: Anúncio de unidade isolada sem contexto de bairro.
Estilo de comunicação
InconclusivoInconclusivo (8 posts na janela) · 0–100 em relação aos outros 21 · 50 é a média
Conduz para o fechamento, cria senso de agora
Constrói relação rápido, gera indicação
Sustenta relacionamento longo e pós-venda
Ganha o cliente informado e o investidor
Traço cinza = média da equipe em cada eixo
Mix de conteúdo
Distribuição estimada das legendas
- Comercial70%
- Pessoal15%
- Institucional15%
Zona de potencialidade
Alto padrão pronto
Faixa de ticket
R$ 700 mil – R$ 1,8 mi
Público
Comprador que já escolheu o bairro: Marista, Bueno, Jardim Goiás
Recorte geográfico mais preciso do time. Em bairro fechado, 208 seguidores certos valem mais que 10 mil dispersos.
Não perseguir agora: Ampliar região antes de dominar os três bairros.
Aderência por tipo de produto
0–100 · combinação de estilo, audiência e território
Diagnóstico de conteúdo
Menor base da equipe (208 seguidores) com o recorte de bairro mais preciso. Falta distribuição, não posicionamento.
Território narrativo
Marista, Bueno e Jardim Goiás — o mais geográfico do time
- Base de 208 seguidores
Direcionamento para a próxima reunião
Conteúdo de bairro 3x/semana + convite direto para 50 contatos do WhatsApp.
Roteiro de conversa
- 1. Mostrar o número: ER mediano e comparação com a equipe.
- 2. Validar a hipótese de estilo — perguntar, não rotular.
- 3. Fechar com a ação prioritária e uma data.
Dados públicos do Instagram · agosto 2026 · ver metodologia e limites